年内楼市调控超210次房地产业将现三大方向性转变

　　中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，与往年的调控政策相比，“租赁”与“限售”成为今年最大的特征。据统计，今年发布限售的城市数量与发布租赁政策的城市数量均超过了50个。整体来看，无论是调控政策的持续下发、住建部等部门开始的价格联合检查，还是包括北京等城市租赁政策的落地等，均代表房地产调控内容的继续深入。

　　事实上，针对未来几年房地产市场建设，十九大报告已给出明确方向：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　易居研究院综研中心总经理崔霁对《证券日报》记者表示，当前这一阶段提出的“房住不炒”定位，离不开整个宏观经济的发展背景。目前，中国经济正处于转型升级期，过去依靠生产要素投入拉动经济的模式已不可持续，而房地产的发展则主要依托资本、土地、人力的投入，相对过去来说，对拉动经济的作用在不断下降，此时提出回归房地产的居住属性恰逢其时。特别是近两年房地产业居民杠杆率不断上升，与整个经济提出“去杠杆”的方向相违背，适时回归房地产的居住属性，去投资属性将是在整个宏观经济转型中房地产业最合适的定位。

　　在崔霁看来，今后房地产业将发生三个方向性的变化：一是需求方面由“有房住”到“住好房”的转变；二是定位属性由过去的“投资与居住属性并重”到“去投资重居住属性”；三是解决居住问题的路径由过去的“购房为主”到“租购并举”。